Garaże blaszane cieszą się dużą popularnością ze względu na niskie koszty, szybki montaż i funkcjonalność. Jednak przed zakupem i instalacją takiej konstrukcji warto wiedzieć, jakie przepisy prawne regulują ich stawianie. Czy na garaż blaszany potrzebujemy pozwolenia? Kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy możemy postawić blaszak bez żadnych formalności? W tym artykule wyjaśniamy wszystkie najważniejsze kwestie związane z formalnościami dotyczącymi garaży blaszanych.
Czym jest garaż blaszany w świetle prawa?
Zanim przejdziemy do kwestii pozwoleń, warto zrozumieć, jak prawo budowlane klasyfikuje garaże blaszane. Blaszak może być traktowany na dwa sposoby:
Obiekt budowlany – jeśli jest trwale związany z gruntem (np. posiada fundamenty) lub jego powierzchnia przekracza określone wymiary.
Tymczasowy obiekt budowlany – jeśli nie jest trwale związany z gruntem i można go łatwo zdemontować bez naruszenia konstrukcji.
Klasyfikacja garażu blaszanego ma kluczowe znaczenie dla określenia, jakie formalności należy spełnić przed jego postawieniem.
Garaż blaszany może być również traktowany jako budynek gospodarczy, jeśli spełnia określone kryteria dotyczące wielkości i przeznaczenia. Ta kwalifikacja prawna bezpośrednio wpływa na rodzaj wymaganych dokumentów.
Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę?
Zgodnie z Prawem budowlanym, pozwolenie na budowę garażu blaszanego jest wymagane w następujących przypadkach:
Powierzchnia przekracza 35 m² – jeśli planujemy postawić duży garaż blaszany o powierzchni większej niż 35 m², będziemy potrzebować pełnoprawnego pozwolenia na budowę.
Garaż jest trwale związany z gruntem – jeśli blaszak będzie posadowiony na betonowym fundamencie lub w inny sposób trwale połączony z podłożem, traktowany jest jak obiekt budowlany wymagający pozwolenia (choć istnieją wyjątki, o których piszemy poniżej).
Lokalizacja w obszarze objętym szczególnymi przepisami – jeśli działka znajduje się na terenie objętym ochroną konserwatorską, na obszarze Natura 2000 lub w innej strefie podlegającej specjalnym regulacjom, nawet mniejszy garaż może wymagać pozwolenia.
Kiedy wystarczy zgłoszenie blaszaka?
W wielu przypadkach nie potrzebujemy pełnego pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia do odpowiedniego urzędu. Zgłoszenie blaszaka jest wymagane, gdy:
Powierzchnia garażu wynosi od 20 do 35 m² – blaszaki o takim metrażu podlegają procedurze zgłoszenia.
Garaż jest związany z gruntem, ale ma powierzchnię do 35 m² – nawet jeśli blaszak będzie miał fundament, ale jego powierzchnia nie przekroczy 35 m², wystarczy zgłoszenie.
Zgłoszenie należy złożyć w wydziale architektury odpowiedniego starostwa powiatowego lub urzędu miasta. Urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu – brak odpowiedzi oznacza zgodę na budowę.
Do prawidłowego zgłoszenia blaszaka należy dołączyć następujące dokumenty:
- Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością
- Opis techniczny garażu
- Plan zagospodarowania działki
- Rysunki lub szkice garażu
Formularze zgłoszeniowe są dostępne na stronach internetowych odpowiednich urzędów lub bezpośrednio w ich siedzibach.
Kiedy garaż blaszany nie wymaga żadnych formalności?
Istnieją sytuacje, w których postawienie garażu blaszanego nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia:
Mały blaszak o powierzchni do 20 m² – jeśli powierzchnia zabudowy nie przekracza 20 m², a łączna liczba takich obiektów na działce nie przekracza dwóch na każde 500 m² działki, nie trzeba dokonywać zgłoszenia.
Garaż nie związany z gruntem – jeśli blaszak nie jest trwale związany z gruntem (można go łatwo przenieść, nie ma fundamentów) i ma charakter tymczasowy, często nie wymaga formalności.
Pamiętajmy jednak, że nawet gdy formalnie nie potrzebujemy zgłoszenia czy pozwolenia, postawienie garażu blaszanego musi być zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy dla danej działki. Brak formalności nie oznacza dowolności w lokalizacji i wyglądzie konstrukcji.
Budynek gospodarczy blaszany – te same zasady
Podobne przepisy dotyczą blaszanych budynków gospodarczych. Jeśli planujemy postawić blaszaną konstrukcję, która będzie pełnić funkcję szopy, magazynu narzędzi czy innego budynku gospodarczego, obowiązują te same progi powierzchniowe:
- Do 20 m² – bez formalności (z zastrzeżeniami jak wyżej)
- 20-35 m² – zgłoszenie
- Powyżej 35 m² – pozwolenie na budowę
Na co jeszcze zwrócić uwagę stawiając blaszak?
Poza kwestią pozwoleń i zgłoszeń, przy stawianiu garażu blaszanego należy uwzględnić:
Odległości od granic działki – nawet mały blaszak musi być odpowiednio oddalony od granic sąsiednich działek (zazwyczaj minimum 3 metry, a w przypadku ściany z oknami lub drzwiami – 4 metry).
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – może on zawierać dodatkowe wymogi dotyczące wyglądu, kolorystyki czy materiałów, z których wykonane są budynki na danym terenie. Niektóre plany miejscowe całkowicie zakazują stawiania blaszaków ze względu na estetykę.
Zgoda sąsiadów – w niektórych przypadkach, zwłaszcza gdy chcemy postawić garaż bliżej granicy niż przewidują przepisy, będziemy potrzebować pisemnej zgody sąsiada.
Przepisy przeciwpożarowe – garaż powinien być odpowiednio oddalony od innych budynków, aby spełniać wymogi bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Dla budynków gospodarczych i garaży o powierzchni do 35 m² minimalna odległość od budynków mieszkalnych wynosi zazwyczaj 4 metry.
Konsekwencje postawienia blaszaka bez wymaganych formalności
Ignorowanie przepisów i postawienie garażu blaszanego bez wymaganego pozwolenia lub zgłoszenia może prowadzić do poważnych konsekwencji:
Kara finansowa – nałożenie grzywny przez powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, która może wynosić nawet kilka tysięcy złotych.
Nakaz rozbiórki – w skrajnych przypadkach właściciel może zostać zobowiązany do usunięcia nielegalnie postawionego garażu w wyznaczonym terminie, a w razie niewykonania tego obowiązku, rozbiórka może zostać przeprowadzona na jego koszt.
Problemy przy sprzedaży nieruchomości – samowola budowlana może znacząco utrudnić późniejszą sprzedaż działki lub domu, ponieważ potencjalni nabywcy mogą nie chcieć kupić nieruchomości z nierozwiązanymi problemami prawnymi.
Warto zatem przed zakupem i montażem garażu blaszanego dokładnie sprawdzić, jakie formalności należy spełnić w konkretnym przypadku. W razie wątpliwości najlepiej skonsultować się z wydziałem architektury w lokalnym urzędzie lub skorzystać z porady prawnika specjalizującego się w prawie budowlanym. Kilka godzin poświęconych na dopełnienie formalności może oszczędzić wielu problemów i kosztów w przyszłości.